GRANDE FERME A VENDRE 795 000 € ET DEUXIEME FERME EN OPTION 295 000 € (ça ne se vend pas)
Ensemble de deux mas classés de l'année 1910 qui ont été entièrement reconstruits et restaurés. Entouré de prairies et de forêts, avec 3.16Ha de terrain. Ils sont situés à 1.386 m d'altitude dans une zone protégée a 15 km de Pedradorca, une 1 km d'un lac et 1,2 km du village de Vallcebre, une 40 km des pistes de ski Molina-Masella, une 120 km de Barcelone et 85 km d'Andorre.
Une situation idyllique pour vivre toute l'année en tout confort. Idéal pour les excursions, itinéraires, randonnée, escalade, etc. Route asphaltée jusqu'à la ferme elle-même et portail coulissant automatisé à l'entrée de la ferme. L'intégration dans le paysage a été obtenue en restaurant sa construction initiale en pierre et en utilisant du bois compact pour les revêtements extérieurs et les volets.. De grandes fenêtres offrent une grande luminosité à la maison.
L'efficacité énergétique de la maison, classé avec le A, Il a été réalisé grâce à l'isolation et à l'apport de l'énergie solaire et du chauffage au sol avec eau chaude.. plafonds inclinés, de bois complètent la sensation d'espace et de confort. Une mezzanine accessible par escalier à vis occupe la partie haute des pièces. Certains éléments architecturaux d'origine ont été conservés qui sont intégrés dans la décoration du complexe.
La première maison a deux étages et un grenier avec un total de 437 m² construit et se compose de;
- porche d'entrée
- Destinataire
- Salon double hauteur avec coin lecture et cheminée design
- Studio mezzanine diaphane ouvert sur le séjour
- Cuisine entièrement équipée, concept ouvert, avec cloisons vitrées coulissantes et poêle à bois de type nordique.
- 3 chambres doubles chacune avec sa salle de bain en suite
- Distributeur avec armoires encastrées
- Garage pour deux voitures et espace avec placards,
- Buanderie avec armoires encastrées,
- Garde-manger
- Atelier et chaufferie séparés
Le chauffage du premier étage se fait par plancher d'eau radiant et 6 capteurs solaires, Accumulateur solaire et chaudière Solvis et le chauffage du rez-de-chaussée est avec des radiateurs alimentés avec le même système de capteurs et de chaudière.
Tableau électrique de protection contre les surtensions, bas, shorts, etc. avec réarmement automatique. Paratonnerre de dernière génération qui couvre les deux maisons.
Isolation thermique et acoustique en façade et recouverte de mousse projetée.
Menuiserie aluminium à rupture de pont thermique et verre feuilleté avec chambre et verre intérieur à faible émission. Volets en bois dur tropical sur toutes les fenêtres. REF 1497
La deuxième maison a deux étages et des annexes avec un total de 148,5 m² construit et se compose de;
- Salle à manger avec poêle à bois et cuisine intégrée à double hauteur
- Salon avec cheminée
- salle de bains avec douche
- Distributeur avec armoire intégrée
- 2 chambres doubles
- Distribution
- Chaufferie et débarras extérieur.
Chauffage par radiateurs et ECS avec chaudière diesel.
La superficie totale construite des deux propriétés est 585,50 m2. REF 1497
double avec belle fenêtre 90% double avec belle fenêtre. double avec belle fenêtre.
* En conformité avec la loi 3/2917 du 13 février 2018 du CODE CIVIL DE CATALOGNE, par lequel le règlement sur l'information des consommateurs est approuvé dans la vente et la location de maisons en CATALOGNE, le client est informé que les frais de notaire, inscription et taxes applicables (ITP ou TVA + AJD ) et autres frais inhérents à la vente ne sont pas compris dans le prix.
